“寂静”猎德村 富力地产“放缓了脚步”
日期：2009年03月10日    来源：观点地产网

    2009年3月，富力地产联席董事长、行政总裁张力在接受媒体访问时，明确表示将放缓投资步伐。
　　距离富力与合景泰富联手拍下广州珠江新城猎德村土地已经有1年半的时间，但是这个曾经备受瞩目的项目依然没有任何动工的消息传出。

　　“寂静”的地王
　　2007年9月，富力与合景泰富以46亿的价格拿下猎德村地块。
　　两月之后，富力地产与合景泰富猎德项目启动，借此机会，新鸿基地产正式亮相，宣布成为猎德村项目的第三家开发商，三家企业股权各占1/3，项目的投资资金共计百亿元。
　　而后，业内人士猜测，富力和合景泰富邀请新鸿基参与的原因除了庞大的资金压力之外，更重要的是富力和合景泰富并没有丰富的商业综合体的操作经验，而新鸿基恰恰精通此道。
　　事实证明，新鸿基在该项目的重点正是负责项目的设计、规划等，而土地这方面的事情则更多由富力与合景泰富负责。
　　至今一年半过去了，猎德村项目却没有任何开工的迹象。而在近日，有熟悉该项目的业内人士称，事实上，因某种原因，该地块并没有交到开发商手中。该人士进一步表示，猎德村项目还在拆迁中。
　　为此，观点地产网分别联系了三家开发商。合景泰富的工作人员表示，因目前市场不太好，猎德村项目也放缓了进度，但会紧锣密鼓地继续推进，现阶段还在进行前期的规划之中。
　　接受观点地产网咨询的富力地产公共事务部人士表示不了解情况。
　　新鸿基广州公司的人士则透露，目前该项目正在报建过程中，而土地的情况应该富力或者合景泰富方面才了解。
　　合景泰富表示，今年内猎德村项目会开始动工，首期项目会主要推出公寓。
　　事实上，原定2010年完工的猎德村改造似乎已是不可能完成的任务。

　　富力之困
　　自2003年正式介入商业地产领域以来，富力截至目前在商业领域的投资额占近几年累计投资额的15%左右。短短5年时间，富力地产仅在广州珠江新城的商业物业就有15个，涵盖甲级写字楼、顶级酒店、国际公寓、旗舰商业综合体等多种形态。从而，富力地产成为珠江新城最大的地主。
　　曾有专业人士分析，富力的商业地产赢利模式是“保留底商，全部出售”的策略，作为上市公司，其每季的报表主观上要求增长速度很快，再加上这几年富力采取积极的扩张速度，客观上也要求现金快速回笼，所以富力的商业地产，无论是写字楼、专业市场、公寓、社区商业街，除保留底层外，基本上全部出售。
　　目前，富力在珠江新城在售的商业项目就包括了君悦酒店、富力盈泰广场等等。但有投资人士表示，因为富力坚持高价销售，所以销售状况并不算太理想，观望的比有意向购买的多。
　　另一方面，富力地产2008年中报显示，截至2008年6月30日，富力地产银行借款总额约为206亿元，其中一年内到期的短期借款为80.73亿元，长期借款为125.16亿元，资产负债率高达139.4%；富力地产还有88亿元的土地出让金未支付，其中2008年下半年要支付38亿元，但持有的现金却只有19亿元。除此之外，富力地产还背负着约400万平方米的商业开发压力。
　　但同时，富力的住宅销售业绩虽然还不错，却不能解决大量的资金需求。富力另辟的融资渠道如发债、回A在短期内又似乎难以完成。
　　2009年3月，富力地产联席董事长、行政总裁张力在接受媒体访问时，明确表示将放缓投资步伐。

　　政策松绑
　　事实上，在去年12月，广州市建委在向市人大代表城建环资专业小组汇报工作时，人大代表、市人大副主任周庆强就曾对此项目表示过担忧，害怕开发商的资金状况受金融风暴影响，猎德村改造项目会受阻。
　　对此，广州市国土房管局局长谢晓丹说，目前政府已经收到29亿元的土地专用金。至于企业能否如期履行合同的问题，目前还是未知数。2007年8月、9月份拿地的房地产企业，现在很多都面临这样的情况。
　　而近日，广东省政府公布的“广东楼市新政15条”做出了如下规定：对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，经当地政府批准可适当延长缴款期限，延长时间原则上不超过2年。
　　对于这一救市新政，业界解读为：对于土地出让金数以十亿计的地王而言，这无疑是一种“松绑”。
　　根据广东省房协统计，2008年广东开发商购置土地金额达488.1亿元。假定企业的贷款利息以及企业延期支付的滞纳金等融资成本是10%，两年的延缓可以给开发商减少近百亿的资金支付。