齐发盈利警告 多家上市房企业绩“亮红灯”
日期：2009年03月06日   来源：第一财经日报

    自从市场销售回暖，以及政策导向出现松动，香港和内地的上市股价纷纷造好。例如万科A、保利地产等主流地产股，股价已经和大市近4000点时的价格持平。而香港内房股如富力地产、中海发展等，从最低位反弹至今，涨幅也超过了150％。
　　不过，在一片回暖的景象之中，却有越来越多的上市房企的年报出现负面因素。3月4日，因为市场近日盛传内地房地产市场将获中央提出的新的刺激措施，导致众多内房股大幅飙升。内地和香港的地产股涨幅都在8％~10％之间。但今日以重庆、成都为重要基地的开发商中渝置地却发出盈利警告，预料去年因土地及制造业务录得商誉减值而录得亏损，股价半日急挫11.19％至1.27元。继续带来香港中小地产股股价跳水。
　　尽管中渝置业在内地名气不大，但是其主席周松桥在西南地区却有“重庆李嘉诚”之称。该公司在2007年末曾经和信和置业及名人富豪刘銮雄旗下的华人置业宣布，联合开发重庆江北区约42亿元的地王项目。它截至去年中期，旗下还有1240万平方米的土地储备，可以列入香港内房股土地储备的前10名。
　　中渝置地的盈利警告称，预计截至去年底年度业绩将录得亏损，主要由于全球经济下滑令公司旗下土地权益及制造业务需作商誉减值，将成为年内预期亏损的大部分。它在去年中期，就已经将2008年的销售目标从年初的96万平方米下调至约15万平方米，减幅达84.3%。
　　与中渝置业同样发布盈利警告的，除了区域性开发商之外，还有不少全国性知名开发商。比如绿城中国、上海复地、奥园集团、合景泰富、瑞安建业等。即使是一些背靠大树乘凉的地产股，也同样发布了盈利预警。其中包括服务于新鸿基证券的联合地产、为多家全国性主流开发商提供一手代理服务的合富辉煌等。
　　在内地上市的地产公司的情况也不容乐观，据天相投顾的统计数据显示，截至2月25日，发布业绩预告的62家房地产公司，其中预增和预盈的分别为25家和6家，而预降和预亏的公司占到46.77%，分别为17家和12家。在已经发布年报的公司中，曾经被视为杭州黑马地产股的广宇发展，已经宣布去年亏损3900万元左右。
　　从发布盈利预警的公司来看，其亏损的原因大概有三方面：原定2008年竣工的数个物业发展项目出现工程延期；期内内地物业市场下滑导致若干项目销售表现受到不利影响；银行贷款增加导致财务费用上升。
　　而广宇发展的亏损和瑞安建业的亏损原因则另有缘故。瑞安建业的预警归咎于股权投资的失利。其公告称，由于公司持有的9.46%的瑞安房地产股价大幅下挫，预期将对公司截至去年底的财务业绩产生不利影响。具体分析造成广宇发展亏损的主要原因，很大程度上是因为公司对应收款和其他应收款计提了1.63亿元的减值准备，资产减值损失同比增长高达813.63%。
　　从事一手代理业务为主的合富辉煌则表示，全球经济及金融市场的持续不景气，严重影响了中国房地产市场的交投。预期中国房地产疲弱等负面因素加上二手房业务营运成本增加对公司盈利产生了不利影响。